همچنين در بخش املاک نيز باتوجه به اينكه در ميانه منطقه پرشي 5 يا 6 ساله قرار گرفته ايم رشد شديد املاک بعيد است.(پرش هاي قبل با فاصله 5 يا6 ساله در سالهاي 1368-1374-1380و1381-1386 و1391 بوده است و احتمالآ سال بعدي پرش 1396 يا1397 خواهد بود)

نقل قول:
در مورد قیمت املاک نیز ممكن است بطور خزنده و باشیب بسیار ملایم طی دو سال آینده افزایش کوچکی داشته باشد لیکن همانگونه که در سال 87 عرض شد که در سال 91 منتظر صعود قیمت املاک باشید و اینطور شد اكنون نیز بنظر میرسد پرش بعدی سال 96 یا 97 خواهد بود و در نتیجه تا زمستان 95 انتظار جهش صعودی ازقیمت املاک نمی رود.


برعكس بنده معتقدم سال 94از مرداد شاهد رشد نرخ مسكن خواهیم بود 93.12.11


انشالا رونق بخش مسكن در اینده نزدیک با پرش های قیمتی همراه نباشد . چون هر گونه پرش قیمتی تمام معادلات را بهم میزند در تمام بخش ها

اما با توجه به وضعیت عرضه در نیمه دوم 92 و سال 93... تحولاتی در بخش مسكن از نیمه دوم سال 94 خواهیم داشت به خصوص با نزدیکی به سال 95

ممكن است حداكثر 5% رشد در سال نه بیشتر!
تا سال 96


سلام و عرض ادب
همانگونه که پیش بینی شد ركود در معاملات املاک بخصوص در شهرستانها حتی از قبل هم بیشنر شده!
در اخبار نوشته شده بود قیمت آپارتمان در سال 93 با 14% تنزل نیز همراه بوده است.
همچنان بنظر می رسد پرش بعدی قیمت املاک سال 96 یا 97 خواهد بود و در نتیجه حداقل تا زمستان 95 انتظار جهش صعودی ازقیمت املاک نمی رود

طی سه روز گذشته از چندجبهه و تریبون افرادی منسجم و معلوم الحال با اعلام پیش بینی هایی !!!! غیر واقعی تصمیم به رونق دادن و افزایش قیمت در بازار مسكن نموده اند!!!
بنظر می رسد اثر این اقدام موقت - غیرواقعی و زودگذر بوده و روندها همچنان برابر تحلیل ارایه شده پیش رود و تغییر محسوس ماندگاری در بازار املاک اتفاق نیفتد.

+ نوشته شده توسط نادر سنمار در جمعه پنجم تیر ۱۳۹۴ و ساعت 13:59 |
پتروشیمی خارک همچنان برترین سهم بورس با بیشترین بازدهی طی 14 سال گذشته
http://www.tsetmc.com/Loader.aspx?ParTree=151311&i=67424359693542598
http://www.tsetmc.com/Loader.aspx?ParTree=151311&i=70934270174405743

+ نوشته شده توسط نادر سنمار در جمعه پنجم تیر ۱۳۹۴ و ساعت 13:59 |
جنا ب دكتر سلام وعرض ادب لطفا
سود بانکی بانک ها که فعلا عمل مینمایند چه مقدار است ؟ ایا بانكها همه بطور مساوی
ویکسان عمل میکنند؟ ممنون از پاسختان
سلام و عرض ادب
سودهای 25 و 27درصد بطور کل در بانكها ملغی شده است.
با اینكه تصویب شده حداكثر سود بانكها باید 20% باشد تعدادی از بانكها سپرده های 22% سود را قبول می کنند(از جمله بانک شهر)
موسسات قرض الحسنه نیز همچنان سلیقه ای و با ارجاع به مصوبه هیآت مدیره سودهایی بیشتر از بانكها می دهند.
سپرده های ممتاز بانک مسكن نیز با توچه به شرایط سود بین 11% تا 30%(سالیانه) می تواند داشته باشد.

+ نوشته شده توسط نادر سنمار در جمعه پنجم تیر ۱۳۹۴ و ساعت 13:59 |
عرضه های اولیه نابهنگام نفس بازار را بریده است!!!
دید آقایان به بورس همچنان قمارخانه و محل برداشت پول است!
بورس جایی است که می توان از آن برای کمبودها استفاده کرد!
وكسب درآمد نمود و کمبود بودجه را جبران کرد!
حجنوب در راه است!
عرضه اولیه روز دوشنبه
!
http://www.tsetmc.com/Loader.aspx?ParTree=151311&i=58156737504740326#


دی ماه نود دو باید روزی 5 تا عرضه اولیه میووردن

همین نماد رو اگر کلیک کنید به دست پاچگی سازمان برای عرضه اولیه پی خواهید برد
جمع سهام در زبانه سهامداران شامل 2سهامدار ابیلیاردو 166میلیون سهمه امادر زبانه در یک نگاه تعداد سهام 1.66بیلیارد درج شده ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟


عرضه نابهنگام مبین نفس بازار را برید
فطانت هم بطوركامل تقصیر ندارد!
آقایان تفكرشان نسبت به بورس همان قمارخانه و محل کسب درآمد است!
به این بنده خدا هم احتمالآ دستور داده اند که هم خصوصی سازی کند! و هم با فروش سهم مبین برای دولت کسب درآمد کند!!!

+ نوشته شده توسط نادر سنمار در جمعه پنجم تیر ۱۳۹۴ و ساعت 13:57 |
دلیل عمده ریزش قیمت اوراق تسهیلات بانک مسكن (تسه) کاهش مدت اعتبار عملی این اوراق از 3 سال به دوسال بوده است.که دارندگان اوراق قدیمی 22 ماه به بالا برای جلوگیری از ابطال اوراق دست بفروش به هر قیمتی زده اند.!

نقل قول:

موافقت اولیه بانک مركزی با وام 60 میلیونی خرید مسكن


مدیر کل اعتبارات بانک مركزی اعلام کرد که طرح پیشنهادی بانک مسكن برای افزایش وام خرید مسكن به 60 میلیون تومان با نظر موافق در حال بررسی است.

سید علی‌اصغر میرمحمد صادقی در نشست خبری امروز با اشاره به طرح‌های پیشنهادی برای افزایش وام مسكن اظهار کرد: طرحی که در سال گذشته بانک مسكن برای افزایش آن به 60 میلیون به بانک مركزی پیشنهاد کرد هرچند که نظر موافقی به آن داریم اما با ابهاماتی روبه‌رو بود که در این باره با بانک مسكن مكاتباتی داشتیم.

وی افزود: در صورت موافقت کلی بانک مركزی با پیشنهاد وام 60 میلیونی این مورد در شورای پول و اعتبار نیز مورد بررسی و تصویب قرار خواهد گرفت.


در اینصورت و تصویب سقف وام تا60 میلیون بنظر می رسد اوراق تسهیلات بعد از کاهش اخیر که بدلیل عدم موافقت بانک مركزی با تمدید اعتبار از 2 سال به 3 سال این اوراق بود با افزایش قیمت هر برگه به بیش از یکصد هزار تومان مواجه شویم

بدیهی است با بالا رفتن سقف وام (در آینده)میزان مصرف این اوراق افزایش می یابد وافزایش مصرف با مقدار نسبتآ ثابت انتشار این اوراق بمعنای افزایش قیمت است.
و البته ربطی به ركود معاملات املاک که اختمالآ هم ادامه دار خواهد بود ندارد

همانگونه که پیش بینی شد بعد ار کاهش قیمت اوراق تا حدود 69000 تومان که بدلیل عرضه شدید اوراق روبه ابطال اعتبار صورت گرفت هم اكنون با قوت گرفتن زمزمه های افزایش سقف تسهیلات به 80 میلیون تومان صفوف خرید از ساعت 10 امروز در این اوراق شكل گرفت.
بنظر می رسد در صورت تصویب و ابلاغ و اجرای این سقف تسهیلات به بانک مسكن قیمت هر برگه تسه پس از چند افت و خیز ار یکصد هزار تومان فراتر رود.
940206

+ نوشته شده توسط نادر سنمار در جمعه پنجم تیر ۱۳۹۴ و ساعت 13:53 |
همچنين در بخش املاک نيز باتوجه به اينكه در ميانه منطقه پرشي 5 يا 6 ساله قرار گرفته ايم رشد شديد املاک بعيد است.(پرش هاي قبل با فاصله 5 يا6 ساله در سالهاي 1368-1374-1380و1381-1386 و1391 بوده است و احتمالآ سال بعدي پرش 1396 يا1397 خواهد بود)

نقل قول:
در مورد قیمت املاک نیز ممكن است بطور خزنده و باشیب بسیار ملایم طی دو سال آینده افزایش کوچکی داشته باشد لیکن همانگونه که در سال 87 عرض شد که در سال 91 منتظر صعود قیمت املاک باشید و اینطور شد اكنون نیز بنظر میرسد پرش بعدی سال 96 یا 97 خواهد بود و در نتیجه تا زمستان 95 انتظار جهش صعودی ازقیمت املاک نمی رود.


برعكس بنده معتقدم سال 94از مرداد شاهد رشد نرخ مسكن خواهیم بود 93.12.11


انشالا رونق بخش مسكن در اینده نزدیک با پرش های قیمتی همراه نباشد . چون هر گونه پرش قیمتی تمام معادلات را بهم میزند در تمام بخش ها

اما با توجه به وضعیت عرضه در نیمه دوم 92 و سال 93... تحولاتی در بخش مسكن از نیمه دوم سال 94 خواهیم داشت به خصوص با نزدیکی به سال 95

ممكن است حداكثر 5% رشد در سال نه بیشتر!
تا سال 96


سلام و عرض ادب
همانگونه که پیش بینی شد ركود در معاملات املاک بخصوص در شهرستانها حتی از قبل هم بیشنر شده!
در اخبار نوشته شده بود قیمت آپارتمان در سال 93 با 14% تنزل نیز همراه بوده است.
همچنان بنظر می رسد پرش بعدی قیمت املاک سال 96 یا 97 خواهد بود و در نتیجه حداقل تا زمستان 95 انتظار جهش صعودی ازقیمت املاک نمی رود

+ نوشته شده توسط نادر سنمار در یکشنبه سی ام فروردین ۱۳۹۴ و ساعت 14:50 |
در یکی دو ماه گذشته با تغییر نرخ ارز از 3100 تا 3600 تومان تمام انرژی شان را جمع کردند که بازار املاک را از ركود خارج کنند لیکن توان مالی مردم - ارتباط مستقیم قیمت نفت با املاک و در نیمه آستانه دوره صعود بودن املاک این اجازه را نداد و املاک بیش از قبل به ركود فرورفت.
کافی بود یک صدم این انرژی را به بازار بورس می زدند تا شاهد رشد و صعود آن شونداما دریغ.......!!

نقل قول:
همچنين در بخش املاک نيز باتوجه به اينكه در ميانه منطقه پرشي 5 يا 6 ساله قرار گرفته ايم رشد شديد املاک بعيد است.(پرش هاي قبل با فاصله 5 يا6 ساله در سالهاي 1368-1374-1380و1381-1386 و1391 بوده است و احتمالآ سال بعدي پرش 1396 يا1397 خواهد بود)


نقل قول:

در مورد قیمت املاک نیز ممكن است بطور خزنده و باشیب بسیار ملایم طی دو سال آینده افزایش کوچکی داشته باشد لیکن همانگونه که در سال 87 عرض شد که در سال 91 منتظر صعود قیمت املاک باشید و اینطور شد اكنون نیز بنظر میرسد پرش بعدی سال 96 یا 97 خواهد بود و در نتیجه تا زمستان 95 انتظار جهش صعودی ازقیمت املاک نمی رود.
+ نوشته شده توسط نادر سنمار در یکشنبه دهم اسفند ۱۳۹۳ و ساعت 21:48 |
برابر شاخص قیمت (وزنی-ارزشی) در لینک زیر عدد شاخص از ماكزیمم 45000 در 921015 به 28200 تنزل نموده و بدین ترتیب به 62.6% قیمت ماكزیمم خود تنزل نموده است .
http://www.tsetmc.com/Loader.aspx?ParTree=15131J&i=5798407779416661

ninja نوشته است:
مدیر تحقیق و توسعه شركت بورس:
بازدهی سال جاری "شاخص قیمت" اعلام شد/ استفاده مجدد از شاخص قدیمی
مدیر تحقیق و توسعه شركت بورس از محاسبه شاخص قیمت درسال جاری و بكارگیری این شاخص و سایر شاخص ها در آینده خبر داد و گفت: طی۱۱ ماه شاخص کل کنونی۱۷ درصد و شاخص قیمت۲۷ درصد افت کرده اند.


ninja نوشته است:
یکسال از آغاز روند ممتد افت سهام می گذرد!!931016
شاخص قلابی فقط افت 25% را نشان می دهد!!!!!
اما سیمان شرق 502 تومانی در 144 تومان صف فروش است!!!
بقیه سهام نیز کم و بیش به قیمتهای نصف --- ثلث و یا ربع قیمت سال گذشته رسیده اند!!!
واقعآ ناراحت کننده است!!!
با سهامدار چنان رفتار کردند که دیگه از این غلطها نكنه
!



ninja نوشته است:
شاخص قلابی به 74000 هم سرازیر شد!(خرداد93)
ظاهرآ مطلب آقای دكنر کنی که گفته بودند حتمآ به 73200 می رسد در حال وقوع است.
قیمت بعضی سهام بسطحی رسیده که باورش در دیماه 92 غیرممكن بود!
ترفند - تفكرات و نحوه اجرای آقایان تمام سرمایه ها و نقدینگی را به بازار املاک هدایت کرد!
خیلی از سهامداران ورشكست نشده باشند تقریبآ که نه ....بلكه تحقیقآ نیمه ورشكستند!
فروش و عرضه های اولیه خصوصی سازی !! هم تیر خلاصی بود بر پیکر حقیقی ها !!
!

جدآ باید متآسف بود!!!
+ نوشته شده توسط نادر سنمار در یکشنبه دهم اسفند ۱۳۹۳ و ساعت 21:46 |
خلاصه ای بر بیشترین نرخ سود بانکی که مرتبآ هم در حال تغییر است:

اوراق مشاركت شركتها قابل معامله در فرابورس 20% تا 22.5%(مانند رایان و رایتل)

ادامه طرح نوروزی بانک مسكن روز شمار 22.2% با حداقل 10 میلیون تومان

مهراقتصاد 22% روزشمار باحداقل 5 میلیون تومان

موسسه ثامن بستگی بمبلغ و مدت حتی بیش از 27% (باید هرفرد برای خودش بسته به توان ار رییس شعبه بپرسد)

بانک آینده 23% روزشمار با حداقل 3 میلیون

بانک آینده سپرده یکساله 27% با حداقل 10 میلیون

بانک رفاه يكساله 22 درصد با پرداخت نصف سود در موقع افتتاح حساب که نتیجتآ يک ساله 24/3 درصد ميشه

انصار در مبالغ بسیار بالا ظاهرآ 26% کوتاه مدت

بانک گردشگری روز شمار 23% با حداقل 10میلیون

بانک صادرات در واقع روز شمار قابل فسخ در هر زمان اما از طریق افتتاح سپرده یکساله 22%

سپرده های ممتاز بانک مسكن در شرایط ایده آل 50%سالیانه و در شرایط بد فقط 11%سالیانه

+ نوشته شده توسط نادر سنمار در یکشنبه دهم اسفند ۱۳۹۳ و ساعت 21:45 |
مدیر تحقیق و توسعه شركت بورس:
بازدهی سال جاری "شاخص قیمت" اعلام شد/ استفاده مجدد از شاخص قدیمی
مدیر تحقیق و توسعه شركت بورس از محاسبه شاخص قیمت درسال جاری و بكارگیری این شاخص و سایر شاخص ها در آینده خبر داد و گفت: طی۱۱ ماه شاخص کل کنونی۱۷ درصد و شاخص قیمت۲۷ درصد افت کرده اند.


ninja نوشته است:
یکسال از آغاز روند ممتد افت سهام می گذرد!!931016
شاخص قلابی فقط افت 25% را نشان می دهد!!!!!
اما سیمان شرق 502 تومانی در 144 تومان صف فروش است!!!
بقیه سهام نیز کم و بیش به قیمتهای نصف --- ثلث و یا ربع قیمت سال گذشته رسیده اند!!!
واقعآ ناراحت کننده است!!!
با سهامدار چنان رفتار کردند که دیگه از این غلطها نكنه
!





ninja نوشته است:
شاخص قلابی به 74000 هم سرازیر شد!(خرداد93)
ظاهرآ مطلب آقای دكنر کنی که گفته بودند حتمآ به 73200 می رسد در حال وقوع است.
قیمت بعضی سهام بسطحی رسیده که باورش در دیماه 92 غیرممكن بود!
ترفند - تفكرات و نحوه اجرای آقایان تمام سرمایه ها و نقدینگی را به بازار املاک هدایت کرد!
خیلی از سهامداران ورشكست نشده باشند تقریبآ که نه ....بلكه تحقیقآ نیمه ورشكستند!
فروش و عرضه های اولیه خصوصی سازی !! هم تیر خلاصی بود بر پیکر حقیقی ها !!
!

جدآ باید متآسف بود!!!
+ نوشته شده توسط نادر سنمار در یکشنبه دهم اسفند ۱۳۹۳ و ساعت 21:44 |