شهراد نوشته است:
ninja نوشته است:
شهراد نوشته است:
دکتر جان سلام
با توجه به اینکه رشد املاک معمولا در بازه های 4 ساله و 5 ساله و به تبعیت از افزایش قیمت نفت اتفاق می افتاد ، شاید در نگاه اول می توان بصورت قطعی رشد آتی را منتفی دانست ...
ولی با افزایش سرسام آور هزینه های ساخت و بالطبع کاهش ساخت و ساز دوباره شاهد رشد عجیب و غریب قیمت املاک خواهیم بود ...
این واقعه می تواند بعد از رشد و تثبیت نرخ دلار و طلا رخ دهد ....
پولهای خارج شده از دلارو طلا و سپرده های بانکی و ... به سراغ امن ترین محل از دید سنتی خواهند رفت ... ملک ... مگر اینکه ناامنی و درگیری و ... رخ دهد ....
ضمنا نظرتون راجع به زمینی که در اینده نزدیک تغییر کاربری داده شود چیست ؟

تجربه و تاريخچه سال 1377 (بحران ارزي با نفت بشكه 8 دلار) را به ياد آوريد
بنظر مي رسيد بيشترين رشد از آن طلا و ارز باشد
رشد املاك در اينگونه موارد زياد نخواهد بود اين را تجربه هاي قبلي نشان داده است


آیا سقفی برای دلار و سکه قائل هستید ؟
به نظر من اوضاع خیلی شبیه دور اول رشد سکه شده و انتظار دارم پس از یک پیک شدید مثلا تا 1500 و 1600 و یا حتی 1800 دور جدیدی از پیش فروش شروع بشه ...

تصور نميكنم ذخاير ارزي و طلاي ايران در حال حاضر كم باشد
درآمدهاي ارزي كم است اما ذخاير در وضعيت خوبي هستند
با توجه به اخبار چند روز اخير(مثلآ خبر منع فروش ارز از طرف رياست جمهوري) بنظر ميرسد سياست بر اساس پايداري و ادامه فنآوري هسته اي قرار دارد و ذخاير طلا را براي موقع حساس و ضروري نگه مي دارند كه آن زمان الان نيست.
در صورت عدم پيش فروش مجدد سكه احتمال دارد افرادي كه انتظار كاهش نرخ دلار را دارند با صعودي ديگر غافلگير شوند
منطق رياضي و اهداف نرخ ارز را در لينك زير مطالعه فرماييد

http://drsenemar.blogfa.com/post-354.aspx
http://pro.bourex.com/viewtopic.php?t=6330&postdays=0&postorder=asc&start=4215