عزيزيان نوشته است:
عزيزيان نوشته است:
دكتر سنمار عزيز
ممنون از اطلاعات مفيد جنابعالي
قبلا فرموده بوديد با افزايش قيمت نفت ،‌املاك نيز بواسطه رشد نقدينگي افزايش مي يابند.
با توجه به اينكه در سال 91 درآمد نفتي به حداقل ممكن رسيد ، پس چرا املاك همچنان رشد داشتند ( صرفنظر از بي ارزش شدن ريال )

با سلام و احترام
در صورت امكان پاسخ فرمائيد .
ممنون

سلام
دو دلیل
1: خرید املاک ایران توسط ایرانیهای مقیم خارج از کشور
2- تورم و افزایش نقدینگی بی سابقه
بر افزایش قیمت املاک در سال گذشته تآثیر بسزایی داشته اند
وقتی می گوییم افزايش قيمت جهانی نفت با افزایش قیمت املاك رابطه مستقیم دارند واقعآ همینطور هم هست لیکن مبنای مقایسه باید پول واقعی و بدون تورم باشد مثلآ طلا و یا دلار
بطور متوسط قیمت ملکی که سال گذشته 100هزار دلار بوده است الان بیش از آن نیست(البته بطور میانگین)
اگر قیمت ملک را به ریال مقایسه کنید بلی نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر شده است اما با مقایسه به دلار یا طلا چنین رشدی نداشته اند و تئوری فرض همچنان صحیح است